Разговор о недвижимости #46 Рента, Просрочки, Сочи, Цирк на Вернадского, Вторичка растет

Сайт нашего комьюнити - https://domos.club Группа в ВК - https://vk.com/domosclub https://dzen.ru/id/66bda12d094fd55ffcb745c3 https://rutube.ru/channel/11599440/ 🔹 Артем: https://t.me/artembropro https://youtube.com/@re.bro.?si=U_-9xq29FRQcqrnq 00:00 Введение и новости недвижимости • Приветствие зрителей и представление темы. • Обсуждение утилитарных новостей недвижимости. • Введение в тему договора ренты. 01:21 Договор ренты • Объяснение договора ренты. • Условия договора: пожизненное содержание в обмен на квартиру. • Обсуждение рисков и возможностей для пожилых людей. 02:16 Организация ухода за пожилыми • Идея создания фонда для ухода за пожилыми. • Преимущества и недостатки заключения договора с физическим лицом. • Важность консультации с юристом перед заключением договора. 05:05 Ипотечные кредиты и просрочки • Снижение портфеля ипотечных кредитов Сбербанка. • Рост просроченной ипотеки в 2024 году. • География просрочек и их влияние на рынок недвижимости. 08:47 Проблемы с потребительскими кредитами • Снижение одобрения заявок на потребительские кредиты. • Влияние ключевой ставки на платежеспособность заемщиков. • Трудности для людей с высокими доходами в получении кредитов. 10:39 Ипотека и финансовая ответственность • Люди, берущие ипотеку под высокий процент, часто не планируют её возвращать. • Лучше не выдавать ипотеку людям, которые не следят за своими финансами. • Пример: клиентка решила взять ипотеку, но отказалась от вторички. 11:36 Влияние ключевой ставки на рынок • Снижение ключевой ставки может сильно повлиять на рынок недвижимости. • Это будет поворотный момент, который покажет, достиг ли Центробанк своих целей. • Цель Центробанка — снижение инфляции. 12:33 Новые налоги и штрафы • В России увеличили штраф за неуплату налога с продажи недвижимости до 40% от суммы сделки. • Штраф за изменение направления открытия входной двери составляет 15,000 рублей. • Это нововведение вызывает удивление и смех у зрителей. 14:25 Изменения в налоговом законодательстве • Штрафы за неуплату налогов при продаже недвижимости стали серьёзной проблемой. • Государство ужесточает контроль за сделками с недвижимостью. • Люди должны быть честными и не занижать стоимость сделок. 17:16 Солнечные батареи в Сочи • В Сочи планируют установить солнечные батареи для экономии бюджета. • Солнечные батареи будут использоваться на объектах экотуризма в удалённых районах. • Это позволит автономно питать конвекторы и другие электрические приборы. 20:29 Ограничения на перепродажу жилья • Правительство ограничит перепродажу жилья по херсонским сертификатам. • Собственники смогут продать такое жильё не раньше, чем через 5 лет после приобретения. • Сертификаты предоставлялись переселенцам для помощи в приобретении жилья. 21:25 Спекуляции с сертификатами • Люди пытаются спекулировать на сертификатах для пострадавших. • Пример: сертификат на 3 млн рублей, квартира стоит 2 млн, предлагают продать за 3 млн. • Автор видео не поддерживает такие действия и советует покупать жилье для проживания. 22:21 Рост сделок на вторичном рынке • В январе 2025 года в Москве зарегистрировано почти 9500 сделок с недвижимостью, что на 27% больше, чем годом ранее. • Это исторические высокие показатели, за исключением 2019 и 2022 годов. • Рост сделок связан с тем, что люди начинают активно присматривать недвижимость, а не новостройки. 23:18 Влияние ключевой ставки • Снижение ключевой ставки может привести к росту спроса на вторичную недвижимость. • Люди будут стремиться переложить деньги с вкладов в недвижимость, чтобы защитить их от инфляции. • Недвижимость не дешевеет, даже при высокой инфляции. 25:08 Профессия риэлтора • Профессия риэлтора остается актуальной, несмотря на конкуренцию. • Риэлторы предлагают гибкий график, низкий порог входа и высокий заработок. • Для успеха в профессии важны дисциплина, коммуникативные навыки и креативный ум. 26:58 Архитектура цирка на Вернадского • Обсуждается реконструкция цирка на Вернадского. • Некоторые видят в архитектуре сходство с фаллоимитатором. • Автор считает, что цирк должен быть местом для людей, а не для животных. 28:51 Юмор и архитектура • Вспоминается детство и посещение цирка. • Обсуждаются различные формы зданий, включая шатёр и конскую колбасу. • Автор предлагает использовать русские мотивы в архитектуре, такие как баян и матрёшка.